Người Hàn Quốc đầu tư kinh doanh bất động sản tại Việt Nam

12/03/2019

Hiện tại, lĩnh vực kinh doanh bất động sản vẫn chưa nằm trong biểu cam kết WTO về mở cửa thị trường mà Việt nam đã ký kết. Tuy nhiên, các quy định tại Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 và Nghị định 76/2015 vẫn có những quy định riêng giành cho nhà đầu tư nước ngoài đầu tư kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Theo đó, nhà đầu tư Hàn Quốc muốn thực hiện hoạt đông kinh doanh bất động sản tại Việt Nam cũng cần thực hiện theo các điều kiện kinh doanh và các bước thủ tục như sau:

I. Điều kiện kinh doanh

1. Điều kiện về vốn: Vốn pháp định kinh doanh cho lĩnh vực bất động sản là không được thấp hơn 20 tỷ đồng. Mức vốn pháp định này được xác định căn cứ vào số vốn điều lệ của doanh nghiệp.

2. Điều kiện về phạm vi kinh doanh: Nhà đầu tư hàn Quốc được kinh doanh bất động sản trong phạm vi sau:

- Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;

-  Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

-  Đối với đất được nhà nước cho thuê thì được xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;

-  Đối với đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sủ dụng đất;

-  Đối với đất được nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua.

II. Thủ tục cấp phép

1. Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư kinh doanh bất động sản. Hồ sơ gồm có:

- Văn bản đề nghị thực hiện dự án (Theo mẫu);

- Đề xuất dự án đầu tư (Theo mẫu)

- Bản sao Hộ chiếu của nhà đầu tư (đối với cá nhân)

hoặc Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (đối với nhà đầu tư là tổ chức nước ngoài)->  yêu cầu hợp pháp hóa lãnh sự

- Tài liệu chứng minh năng lực tài chính 20 tỷ đồng:  Giấy xác nhận số dư tài khoản ngân hàng đối với nhà đầu tư là cá nhân (nếu là tài khoản tại nước ngoài thì yêu cầu hợp pháp hóa lãnh sự);

Hoặc Báo cáo tài chính kiểm toán 2 năm gần nhất đối với nhà đầu tư là tổ chức nước ngoài-> yêu cầu hợp pháp hóa lãnh sự.

- Các tài liệu về địa điểm dự kiến đặt trụ sở chính tại Việt Nam:

+ Hợp đồng thuê trụ sở: bản gốc

+ Tài liệu liên quan đến trụ sở (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hoặc giấy tờ về tòa nhà có chức năng làm văn phòng)

2. Thủ tục đăng ký kinh doanh

Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp bao gồm:

- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã được cấp;

- Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp (Theo mẫu);

- Điều lệ công ty;

- Tài liệu về địa chỉ trụ sở công ty (Trụ sở công ty có thể trùng với địa điểm thực hiện dự án ghi trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư).

- Giấy tờ chứng thực cá nhân của nhà đầu tư hoặc Giấy Chứng nhận đăng ký doanh nghiệp nếu nhà đâu tư là tổ chức.



Thông tin khác:
CÔNG TY TƯ VẤN LUẬT THÀNH LẬP CÔNG TY ASIMIC
Dịch vụ thành lập công ty tại Hà Nội:P904 & P12A03, tòa nhà 17T10, đường Nguyễn Thị Đinh, Trung Hòa - Nhân Chính, Cầu Giấy
Điện thoại: 0243.9992220 - Hotline 1: 0902.209.469 - Hotline 2: 098.223.1771
Dịch vụ thành lập công ty tại TP HCM: Lầu 6, số 30 Nguyễn Đình Chiểu, Phường Đakao, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Tel: 028.62761982 - Hotline: 0902.94.94.85
Phụ trách nội dung: Đặng Văn Hoàng