Người nước ngoài đầu tư kinh doanh bất động sản

11/03/2019

Kinh doanh bất động sản là ngành nghề kinh doanh có điều kiện và được quy định rất chặt chẽ tại các văn babr pháp luật chuyên ngành. Đây cũng là ngành nghề không nằm trong biểu cam kết WTO mà Việt Nam đã ký, do vậy nhà đầu tư nước ngoài muốn đầu tư kinh doanh về bất động sản cần phải tuân thủ các quy định về kinh doanh bất động sản theo các quy định của pháp luật chuyên ngành tại Việt Nam. Theo đó, nhà đâu tư nước ngoài phải thành lập doanh nghiệp tại Việt Nam và tuần theo các điều kiện của nhà đâu tư hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam bao gồm:

  1. Điều kiện về vốn: Theo quy định tại Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng.
  2. Phạm vi được phép kinh doanh gồm:

-         Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;

-         Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

-         Đối với đất được nhà nước cho thuê thì được xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;

-         Đối với đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sủ dụng đất;

-         Đối với đất được nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua.

HỒ SƠ NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI THÀNH LẬP DOANH NGHIỆP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN BAO GỒM:

  1. Văn bản đề nghị thực hiện dự án (Theo mẫu);
  2. Đề xuất dự án đầu tư (Theo mẫu)
  3. Bản sao Hộ chiếu của nhà đầu tư (đối với cá nhân)

hoặc Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (đối với nhà đầu tư là tổ chức nước ngoài)->  yêu cầu hợp pháp hóa lãnh sự

  1. Tài liệu chứng minh năng lực tài chính 20 tỷ đồng:  Giấy xác nhận số dư tài khoản ngân hàng đối với nhà đầu tư là cá nhân (nếu là tài khoản tại nước ngoài thì yêu cầu hợp pháp hóa lãnh sự);

Hoặc Báo cáo tài chính kiểm toán 2 năm gần nhất đối với nhà đầu tư là tổ chức nước ngoài-> yêu cầu hợp pháp hóa lãnh sự.

  1. Các tài liệu về địa điểm dự kiến đặt trụ sở chính tại Việt Nam:

+ Hợp đồng thuê trụ sở: bản gốc

+ Tài liệu liên quan đến trụ sở (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hoặc giấy tờ về tòa nhà có chức năng làm văn phòng)

 


Thông tin khác:
CÔNG TY TƯ VẤN LUẬT THÀNH LẬP CÔNG TY ASIMIC
Dịch vụ thành lập công ty tại Hà Nội:P904 & P12A03, tòa nhà 17T10, đường Nguyễn Thị Đinh, Trung Hòa - Nhân Chính, Cầu Giấy
Điện thoại: 0243.9992220 - Hotline 1: 0902.209.469 - Hotline 2: 098.223.1771
Dịch vụ thành lập công ty tại TP HCM: Lầu 6, số 30 Nguyễn Đình Chiểu, Phường Đakao, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Tel: 028.62761982 - Hotline: 0902.94.94.85
Phụ trách nội dung: Đặng Văn Hoàng